संपत्ति खरीदने से पहले कानूनी चेकलिस्ट: इन बिंदुओं को न छोड़ें

खरीद से पहले कानूनी जांच क्यों जरूरी है?

संपत्ति खरीद एक बड़ा वित्तीय और कानूनी निर्णय है. केवल कीमत या लोकेशन देखकर निर्णय लेना जोखिम भरा हो सकता है. उचित लीगल ड्यू डिलिजेंस के बिना भविष्य में टाइटल विवाद, टैक्स बकाया, अवैध निर्माण या कब्ज़े की समस्या सामने आ सकती है.

प्री-पर्चेज चेकलिस्ट

1. टाइटल सत्यापन

पिछले 30 वर्षों की चेन
मूल टाइटल डीड
बंधक, लोन या अन्य भार की जांच
स्वामित्व स्पष्ट और विवादरहित है या नहीं

2. भूमि और रिकॉर्ड

7/12 उतारा
8-A उतारा
म्यूटेशन एंट्री
प्रॉपर्टी कार्ड
सर्वे प्लान

3. अनुमतियाँ और क्लियरेंस

बिल्डिंग प्लान स्वीकृति
पूर्णता या अधिभोग प्रमाणपत्र
RERA पंजीकरण
सोसायटी या बिल्डर क्लियरेंस

4. टैक्स और यूटिलिटी

संपत्ति कर अद्यतन है या नहीं
बिजली और पानी बिल बकाया हैं या नहीं
मेंटेनेंस बकाया है या नहीं

5. विक्रेता सत्यापन

पहचान दस्तावेज़
POA की वैधता
संयुक्त मालिकों की सहमति
उत्तराधिकार मामलों की स्थिति

दस्तावेज़ जांच प्रक्रिया

पहला चरण

विक्रेता से सभी दस्तावेज़ों की प्रतियाँ लें
पुरानी सेल डीड, टैक्स रसीद और स्वीकृतियाँ जांचें

दूसरा चरण

लीगल ओपिनियन प्राप्त करें
आवश्यक हो तो टाइटल सर्च कराएँ

तीसरा चरण

सब-रजिस्ट्रार कार्यालय रिकॉर्ड की पुष्टि करें
नगरपालिका या राजस्व रिकॉर्ड जांचें
परियोजना होने पर RERA स्थिति देखें

रेड फ्लैग्स

तुरंत सावधान होने वाली स्थितियाँ

मूल दस्तावेज़ उपलब्ध न होना
स्वामित्व अस्पष्ट होना
लंबित मुकदमा
टैक्स बकाया
अनधिकृत निर्माण

चेतावनी संकेत

जल्दी बेचने का असामान्य दबाव
दस्तावेज़ दिखाने से बचना
केवल नकद लेन-देन की मांग
बाजार मूल्य से बहुत कम कीमत

संपत्ति के प्रकार के अनुसार अतिरिक्त जांच

कृषि भूमि

भूमि उपयोग
NA अनुमति
कलेक्टर की मंजूरी
कृषि पात्रता

फ्लैट या अपार्टमेंट

सोसायटी गठन
शेयर सर्टिफिकेट
पार्किंग आवंटन
कॉमन एरिया अधिकार

व्यावसायिक संपत्ति

ज़ोनिंग अनुपालन
ट्रेड लाइसेंस
किराया या GST से जुड़े बिंदु

खरीद के बाद के कदम

सेल डीड पंजीकरण
म्यूटेशन एंट्री
यूटिलिटी ट्रांसफर
सोसायटी ट्रांसफर
टैक्स रिकॉर्ड अपडेट

अंतिम सलाह

लीगल वेरिफिकेशन में बचत करना आगे चलकर बहुत महंगा साबित हो सकता है. यदि किसी दस्तावेज़ या शीर्षक पर संदेह हो तो भुगतान या एग्रीमेंट से पहले कानूनी सलाह लेना सबसे सुरक्षित विकल्प है.